3기 신도시 사전청약에 대해서!

많은 실수요자들이 3기 신도시 사전청약에 대해서 관심을 가지고 있으십니다. 이는 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 1~2년 앞당기는 제도입니다. 내년까디 이를 중심으로 사.전.청.약을 통해 총 6만 2천가구를 공급할 예정이며 올해는 4차례로 총 3만 2백가구가 공급될 예정입니다. 그럼 오늘 총 6개로 선정이 되었으니 차례대로 알아보며 관련된 내용도 정리하는 시간을 가져보겠습니다. 첫 번째로 '남양주 왕숙' 입니다. 1지구, 2지구로 나누어지고 343만 평의 부지에 6.6만호가 예정되어 있는데요. 서울역까지 15분 내로 이동할 수 있도록 GTX-B노선이 신설되고 별내선 8호선 연장, 경의중앙선 신설, 9호선 연장, 수석대교, 왕숙천변로신설 등의 도로망도 6개 계획 중에 있습니다. 두 번째는 '하남 교산' 입니다. 196만평의 부지에 3.2만호가 예정되어 있는데요.  

수서역까지 20분 내에 이동이 가능할 것으로 예상이 되고 있고 오금역에서 3호선이 출발하여 통과하는데요. 최근 개통을 한 하남시청역 5호선과 연결이 됩니다. 도로망으로도 서울양평고속도로와 올림픽대로 확장 등 6개의 사업이 계획되어 있고 신팔달대교도 착공할 예정입니다. 세 번째는 '광명시흥' 인데요. 385만평 부지에 7만호가 예정되어 있습니다. 해당 지역에서는 여의도로 20분 내외로 이동할 수 있다라고 기대되며 광명KTX역을 출발해서 개봉역까지 지구를 남북으로 관통을 하는 노선을 신설하여 1, 2, 7호선과 GTX-B노선, 제2경인선, 신안산선과 연계됩니다. 또한 제2경인고속도로와 연계를 한 광역버스 환승시설을 구축하며 간선급행버스(BRT) 등 지구 내 순환 대중교통망도 만들어져 서울구간과 연결이 되며 범안로, 수인로 등도 확장이 될 계획입니다. 이렇듯 교통부분에서 우수함을 느낄 수 있는 3기 신도시 사전청약임을 알 수있는데요. 

이외에 네 번째, 다섯 번째에 대항하는 부천대장 및 인천계양은 같이 묶어볼 수 있는데요. 부천대장의 경우 104만평 부지에 2만호, 인천계양은 101만평 부지에 1.7만 호가 예정되어 있습니다. 두 지구는 매우 근거리에 있어 통합한 이후 광역교통대책을 수입하였습니다. S-BRT(간선급행버스체계)를 신설해서 5, 7, 9호선 및 GTX-B 등과 연결이 가능한 교통망을 구축하게 됩니다. 또한 국도 39호선 확대와 경명대로 신설, 오정로 확장, IC 5개를 신설하는 등의 계획도 있으며 기존 원종-홍대선을 대장-원종-홍대선으로 변경확정지었습니다. 여섯 번째는 '고양 창릉' 인데요. 246만평 부지에 3.8만호가 예정되어 있으며 GTX-A 창릉역이 신설되는 것이 핵심적인 부분으로 고양에서 서울 은평간 도시철도, 대곡~고양시청 신교통수단신설과 수색교, 강북북로확장 등의 내용이 있습니다. 이렇게 3기 신도시 사전청약 6곳에 대해서 살펴보았는데요. 

이는 본래의 청.약을 하기 1~2년 전에 실시하는 것이며 보통 지구 지정 이후에 계획승인 > 사.전.청.약 > 사업승인 > 주택착공 > 본.청.약 등으로 진행이 됩니다. 그리고 3기 신도시 사전청약을 위해서 미리 알아두어야 할 부분으로는 부주택자, 종합저축 가입자, 해당 지역 거주자 라는 조건을 갖추어야 한다는 것 인데요. 그래야 신청이 가능합니다. 1순위의 조건으로는 저축 가입이 1년 이상이 지났거나 12회 납부를 해야 합니다. 또한 1순위 경쟁 시에 무주택 기간이 3년 이상인 사람이 우선권을 가집니다. 소득의 조건은 주택 크기 및 적용대상에 따라 다르며 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 10~140%에 해당합니다. 사전 물량 중에서 75%에는 신혼희망타운으로 신혼부부 그리고 생애최초 특별 공급으로 이루어집니다. 

서울과 인천은 당해(공급을 기, 군 거주자에게 우선 공급하는 용어) 에만 50%, 수도권 다른 지역 거주자에게 50% 이며 경기도의 경우 해당 시, 군 거주자 30%, 경기도 20%, 서울 및 인천 50%로 배정이 됩니다. 혹여 3기 신도시 사전청약에 당첨이 되었다고 하더라도 다른 주택에 일반공급으로 넣을 수 있으며 일반분양으로 주택이 당첨이 되면 취소가 됩니다. 당첨이 된 이후에 본 청약에서 포기하는 것도 문제가 없습니다. 그러나 입주까지 시간이 오래 걸릴 수 있는 부분과 절반 이상이 신혼희망타운이라는 점. 공공분양이며 분양가상한제가 적용이 되어 전.매.제.한이 된다라는 점도 알아두어야 할 것 입니다.