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분양권 양도소득세 쉽게 알아봅시다 오늘은 "분양권 양도소득세"에 대해서 알아보려고 합니다. 그러나 관련한 부분을 다 같이 보아야 이해가 쉬운데요. 이제는 점차 내 집을 가지려는 것이 힘들어지고 있으며 만약 저렴한 가격을 가지고 있는 아파트를 로또 라고 이야기를 할 정도로 분양을 생각하는 분들이 늘고 있습니다. 그리고 연관되어 잘 사용하는 용어로는 분.양.권이 있는데요. 이는 아파트 당첨권이며 또 입.주.권은 재개발과 재건축 조합원들이 소유를 한 신축주택에 대한 소유권 입니다. 이 두 개의 용어는 주택을 가질 수 있는 권리이며 양도세 과세대상이 됩니다. 그러나 계산에서는 차이가 있어서 이를 나누어서 알아보아야 하는데요. 먼저, 분.양.권은 소유하게 되었을 때 다주택자 라면 그 시기를 주의해야 합니다. 이제까지는 다'주'택'자 라고 할지라도.. 2021. 9. 20.
부동산 실거래가 조회 알아보아요! 부동산 거래에 있어서 관심이 있는 경우 시세에 대해서 동향을 파악해보는 것이 필요한데요. 만약 가까운 지역이라면 직접 가서 알아볼 수 있지만 먼 경우에는 부동산 실거래가 조회를 통하여 알아볼 수도 있습니다. 이렇듯 직접 현장에 가보거나 주변환경 등을 잘 살펴보고 점검을 하고 나서 거래를 진행해야 합니다. 아는 만큼 보이는 것이니만큼 제대로 파악해야 유리한 조건으로 거래가 가능함을 유념해야 합니다. 그래서 오늘은 주택 및 상가의 실.거.래.가를 조회하는 방법을 상세하게 알아보려고 하는데요. 먼저 실.거.래.가 제도를 알아보자면, 계'약을 체결한 날로부터 법으로 정해진 일정 기간 안에 신고해야 하는 것을 말합니다. 토지, 건물 등 계'약을 하려고 하면 공인중개사와 거래당사자 까지도 내용을 부동산이 소재한 시.. 2021. 9. 20.
종합부동산세 과세대상은? 주택 이란 가지기도 어렵지만 소유하고 난 뒤에 세금에 대해서도 잘 알고 있어야 당황하는 일이 없는데요. 오늘은 종합부동산세 과세대상과 알아두어야 할 기본사항을 설명하여 도움을 드리도록 하겠습니다. 우선 2021년부터 달라지는 부분이 있으니 그 점에 포인트를 두고 열거하겠습니다. 가장 먼저 정의부터 알아야 하겠어요. "일정 금액 이상으로 부동산을 소유하게 되었을 시에는 정해진 세율에 따라서 납부를 해야 하는 세금"이며 더불어 고액의 부동산 소유자에게 세금을 부과하게 되어 조세부담의 형평형을 제고한다라는 것이 목적이며 부동산 시장 가격의 안정을 도모하여 재정의 균형발전과 국민경제의 건전한 발전을 목적으로 2005년 시행되었습니다. 그럼 종합부동산세 과세대상은 어떻게 될까요? 바로 지방세법 과세대상인 주택(주.. 2021. 9. 19.
생애최초 특별공급조건은 어떻게 될까? 이제 내 집 하나 마련하는 것이 점차 어려워지게 되는데요. 그러다 보면 장기간을 두고 자본을 마련하자 라는 생각을 하고 청약에 기대를 걸어보게 됩니다. 그리고 특정한 조건에 해당하는 사람들의 경우 마련이 가능한 기회가 있는데요. 바로 특별공급 입니다. 그리고 오늘 그 중 청년분들의 대다수가 활용할 수 있는 생애최초 특별공급조건에 대해서 알아보고 관련한 사항을 정리해보려고 합니다. 우선 특.별.공.급 부터 설명을 하자면 주'택'공'급에 관한 규칙에 의거하여 국가유공자, 장애인, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요하며 사회계층의 주택마련을 지원하기 위하여 일'반'공'급과의 경쟁 없이 별도로 분양 받을 수 있도록 하는 제도로서 1회로 제한됩니다. 더불어 이에 대한 청약접수 및 입주자 .. 2021. 9. 19.
주택자금조달 계획서란? 고정적으로 수익이나 소득이 없는 사람이 고가의 아파트를 구입하게 된다면 의심이 될 수 있습니다. 더욱이 지금은 강한 규제가 있기도 하며 이런 의심을 없애려 하는 정책도 만들어지게 되었습니다. 그것이 바로 주택자금조달 계획서 인데요. 이는 집을 취득하게 될 때 자금을 어디에서 조달을 한 것인지 출처를 밝히기 위해 도입된 정책인데요. 그런데 이는 제출 대상이 정해져 있어 분명하게 정리하여 알아두어야 합니다. 먼저, 규제지역(투기과열, 조정대상)의 경우 거래가격과 관계없이 모든 거래가 대상이 됩니다. 비규제지역(투기과열지구, 조정대상지역 제외)은 거래가격 6억 원 이상의 거래 일 시, 법인 거래는 지역과 거래가와 관계없이 모든 거래에 있어 제출을 해주어야 합니다. 더하여 증빙서류를 제출해야 하는 대상으로는 투.. 2021. 9. 19.
부동산 등기부등본 열람 간단하게 해결 내 소유의 집을 가지고 싶지만 현실의 벽은 참 높은데요. 점차 전세대란도 일어날 정도로 전세도 힘든 시점이 되면서 퍽퍽함이 느껴지는 분들이 많을 것 입니다. 그래서 과거도 그러했지만 지금은 더욱더 많은 경우가 월세, 전세로 살아가면서 자본을 모아 거주지를 마련하려고 노력하게 됩니다. 그런데 이럴 때 제대로 관련된 정보를 알아두지 않았을 시에 부동산 사기에 휘말릴 수도 있습니다. 그러니 전월세 계'약을 하려고 할 때 주의해야 할 부분이 있는데요. 그 중에서도 가장 먼저 알아두어야 하는 것 중 "부동산 등기부등본 열람"을 해야 하는 사항을 중점적으로 알아보려고 합니다. 발급을 원할 경우에는 이제 온라인 상에서도 충분히 쉽게 가능한데요. 인터넷등기소를 활용해보시면 됩니다. 또는 주민센터에 방문하면 편하게 발급.. 2021. 9. 18.
베란다 발코니 차이 정확하게 이해하기 오늘은 헷갈릴 수 있는 부동산 관련 용어들을 알아보려고 하는데요. 그 중 베란다 발코니 차이를 설명하고자 합니다. 사실 그동안 자연스럽게 사용하던 용어일지도 모르지만 실은 정확하게 사용하지 않았을 수 있는데요. 생각보다 많은 분들이 잘못 사용하고 있기 때문입니다. 그런데 오늘 주제는 제대로 알고 있어야 손해 보는 일이 없기 때문에 꼭 확실하게 정리를 해야 하는데요. 그럼 먼저 베.란.다의 정확한 정의를 알아보겠습니다. 이는 건축밥상에는 존재하지 않는 개념입니다. 하지만 많은 신축 아파트를 보면 베란다의 공간을 확장하여 실사용면적을 좀더 넓게 사용할 수 있는 곳이 많습니다. 그리고 이 공간에 대해서 알고 있는 개념이라면 발코니보다는 길면서 지붕이 있다라고 알 수 있는데요. 그리고 아랫층의 지붕이 윗층의 바.. 2021. 9. 18.
공공임대아파트 입주조건에 대해서 지금은 거주지 마련에 있어서 어려움을 겪는 분들이 많은 시기입니다. 그래서 포기하고 절망감도 느끼게 되기도 하는데요. 그럴 경우 오늘 공공임대아파트 입주조건에 대해서 잘 알아보신다면 활용하여 주거지를 마련해볼 수 있습니다. 우선 용어만으로도 와 닿지 않아서 궁금해할 수 있습니다. 우선 크게 공공임'대, 국민임'대, 영구임'대아파트로 나누어볼 수 있는데요. 또한 이는 정부지원 있는지의 여부에 따라서 크게 공공건설과 민간건설로 나누어질 수 있습니다. '민간'의 함은 말 그대로 민간업체가 자기 자본금으로 지은 것이며 '공공'의 경우는 (1) 국가 또는 지자체의 재정으로 건.설 및 임.대하는 경우 (2) 국민주택지금의 자금을 지원받아 건.설 및 임.대하는 경우 (3) 공공사업에 의해 조성된 택지에 건.설 및 임.. 2021. 9. 18.

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