다세대 다가구 차이 (+세금차이)

 

오늘 이 시간에는 ‘다세대 다가구 차이’에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산의 용어는 특히나 글자 하나 차이로도 의미가 달라지기도 하는데요. 그렇기 때문에 더더욱 더 정확하게 이해를 할 필요성이 있다라고 생각을 합니다. 가장 먼저 그에 앞 서 오늘의 주제 또한 마찬가지라고 할 수 있겠습니다. 일반인의 시각에 있어서는 세대 vs 가구의 차이점이 과연 무엇일까? 라고 생각을 해 보신 분들은 없다고 해도 과언이 아닐 것 같습니다. 또한 부동산을 공부해 보신 분들이라 하더라도 처음에는 두 말의 의미에 대해서 이해를 하는데 꽤나 오랜 시간이 흘렀을 수 있는데요. 그래서 오늘 두가지 의미를 대표하는 부분에 대해서 정확하게 함께 공부해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다 :)

 

 

다세대 다가구 차이는 부동산 세법상 아주 중요한 의미를 갖게 됩니다. 부동산 세법상이라는 말은 보유하고 있는 집의 수가 늘어나느냐 아니냐에 따라서 다주택자가 되느냐 아니냐로 귀결이 되기 때문인데요. 집을 많이 보유하고 있으면 단순히 부를 상징하는 것이 아니라 납부해야 할 세금부담이 늘어나기 때문에 투자를 위한 공부 또는 접근을 하더라도 다음과 같은 부분은 매우 중요할 수 밖에 없다고 할 수 있을 것 같습니다. 자 그렇다면 두 단어의 의미에 대해서 정확하게 이해를 해 보도록 하죠. 한국말에는 말이 ‘아’다르고 ‘어’다르다 라는 속담이 있는데요. 오늘 개념은 바로 이러한 부분과 일맥상통할 수 있다라고 할 수 있습니다. 그렇기 때문에 해당 부분에 대해서 보다 정확하게 그리고 면밀하게 이해를 하는 것이 중요하겠습니다.

 

 

다세대 다가구 차이는 무엇이 있을까요? 

부동산 세법상의 차이가 있기도 하지만 적용되는 기준에 따라서 건물 한채가 주택수가 여러개가 될 수도 반대로 건물 한채가 단하나의 주택수로 분류가 될 수도 있습니다. 신기하죠? 세상은 아는 만큼 보인다라는 것이 바로 이러한 의미가 됩니다. 

특히 내가 잘 알고 있지 못한 부동산 관련 분야라면 하나의 건물이지만 주택수 하나로 보는 것이냐 아니냐로 구분을 지을 수가 있는 것 입니다. 그렇기에 해당 부분에 대해서 정확하게 이해를 해야 하는 중요한 포인트가 되는 것이랍니다. 이해가 되시나요?

둘의 차이는 육안으로는 절대 구분을 할 수가 없습니다. 즉 똑같이 주택의 형태로 역할을 하지만 개별 등기가 되어 있는 것이나 아니냐로 구분을 해야 한다는 것 인데요. 그렇다면 지금 이야기한 부분에 대해서 조금 더 깊숙히 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

건물 한채가 한명이 주인이라면 이는 ‘다가구’ 입니다. 반대로 건물 하나에 집 주인이 여러명이라면 이는 ‘다세대’ 입니다. 조금 더 쉽게 사례를 들어보도록 하겠습니다. 다가구는 일명 원/투룸 형태의 건물인 경우가 많습니다. 

즉 주인은 한명인데 여러명에게 임대를 주어 가구원들이 각각 다른 경우가 일반적이고 대부분 그렇습니다. 하지만 반대로 다세대는 세대별로 개별등기가 되기 때문에 건물 하나에도 주인이 여러명이 될 수 있습니다. 그렇기에 다세대 주택을 여러채 보유하게 되면 이는 다주택자로 분류가 되는 것 입니다. 

조금은 어려울 수 있겠으나 여러차례 반복해서 이해를 해 보도록 하면 이해가 되실 겁니다. 즉 건물 하나 주인 한명 다가구. 건물 하나 주인 여러명 다세대. 로 이해를 할 수도 있겠습니다. 가장 정확하게 구분을 해 보는 방법은 등기부등본을 열람해 보는 방법이 존재 합니다.

 

 

어떠한 부동산 전문가라고 하더라도 등기부등본을 열람해 보지 않은채 두가지를 확실하게 구분 지을 수 있는 사람은 전문가가 아닌 사기꾼 입니다. 눈속임을 하는 것이죠. 또한 이 부분에 대해서 정확하게 이해를 하지 못했거나 알지 못했다면 부동산 거래시 사기를 당할 확률도 높아집니다.

즉 속이고자 마음을 먹고 속이게 된다면 다가구 건물이 아닌 다세대 건물을 속아 일괄 매입을 하여 다주택자로 분류가 되어 세금 폭탄을 맞게 될 수 있는 것 입니다. 중개에 눈이 멀어 고객에게 피해를 입히는 사례도 다수 존재 합니다. 따라서 가장 중요한 점은 바로 등기부등본의 열람 입니다. 

그리고 해당 개념에 대해서 정확하게 인지를 하고 이해를 하여 역으로 중개인에게 거래 당사자인 본인 스스로가 질문을 할 수도 있겠죠. 불경기가 지속될 수록 사기꾼이 증가합니다. 그렇기에 우리가 내 자산을 보호하고자 한다면 스스로 이러한 노력이 필요할 수 밖에 없을 것 입니다 :)